PROJEKTŲ VALDYMAS
Efektyvus statybos projektų valdymas – tai menas suderinti laiką, biudžetą ir kokybę.
- Pradžia
- Paslaugos
- Projektų valdymas
LANKSTUS SPRENDIMAS INVESTUOTOJAMS IR VYSTYTOJAMS
Bendrovė teikia statybos projektų valdymo paslaugas pradedant žemės sklypo statybai parinkimo etapu ir baigiant užbaigto pastato atidavimu. Remdamiesi savo patirtimi statant ir eksploatuojant pastatus, atsižvelgdami į investuotojo ar vystytojo turimus tikslus ir uždavinius projekto įgyvendinimui, parinksime geriausius sprendimus ir, glaudžiai bendradarbiaudami su užsakovu, užbaigsime ekonomiškai naudodami biudžetą.
DARBŲ ETAPAI:
Statybos idėjos ir koncepcijos formavimas
Idėja – tai bet kurio projekto pagrindas. Atsižvelgiame į esamą nekilnojamojo turto rinkos būklę, analizuojame konkretaus nekilnojamojo turto paklausą šiuo metu ir, atsižvelgdami į rinkos poreikius, formuojame būsimo objekto idėją bei koncepciją.
Sklypo statybai parinkimas
Sudėtingas procesas, apimantis žemės rinkos, kainų bei jų dinamikos tyrimą. Taip pat planuojame sklype planuojamų statinių išdėliojimą, atsižvelgdami į galiojančius statybos reglamentus ir siekdami teisingai nustatyti maksimalias sklypo galimybes. Tiriame visas išorines aplinkybes, turinčias įtakos žemės sklypui ar galinčias vėliau trukdyti jame statyti nekilnojamąjį turtą. Taip pat analizuojame sklypo pirkimo ir pardavimo dokumentų teisinį grynumą.
Objekto architektūrinės koncepcijos, fukcinio zonavimo kūrimas
Bendradarbiavimas su architektu kuriant tinkamą objekto architektūrinę koncepciją, nuoseklus funkcinių zonų, patalpų išdėstymo, koridorių, visų vidaus ir išorės erdvių, sudarančių turtą, kūrimas.
Nekilnojamojo turto rinkos tyrimas
Imamės visų priemonių, kad susidarytume išsamų vaizdą apie nekilnojamojo turto vertę regione, pirkimo ir nuomos paklausos dinamiką. Prognozuojame galimus rinkos pokyčius, atsižvelgdami į pastarųjų metų nekilnojamojo turto plėtros istoriją ir veiksnius, turinčius įtakos rinkos ateičiai.
Projekto galimybių studija
Glausto, bet informatyvaus ir suprantamo verslo plano parengimas apie būsimo objekto investicinį patrauklumą, investicijų planavimą, projekto atsipirkimo laikotarpius.
Projektavimo darbų ir inžinerinių paslaugų kontrolė bei korekcija
Dalyvavimas visuose architektūrinių, techninių, darbo projektų rengimo etapuose, siekiant parinkti optimalius konstrukcinius sprendimus, medžiagas ir pastatų elementus. Tokio darbo rezultatu turėtų tapti sprendimai, leidžiantys objektą įgyvendinti ne tik numatytos kokybės, bet ir racionaliai naudojant investuotojo lėšas.
Statybos plano, grafiko ir biudžeto sudarymas
Planavimas negali būti 100 % tikslus, tačiau jis gali teisingai orientuoti vadovaujantį personalą ir investuotoją priimti teisingus sprendimus. Su pakankamai dideliu tokiam projektui tikslumu sudarome statybos biudžetą ir grafiką, per kurį turimomis sąlygomis galima užbaigti objekto statybą.
Statybos grafiko ir kokybės kontrolė
Dalyvavimas statybos procese visuose etapuose, nuolatinės atliekamų darbų apimties ir kokybės patikros, esant poreikiui – statybos dalyvių veiksmų korekcija.
Valdančiosios įmonės parinkimas objekto eksploatavimui
Konkurso dėl geriausio valdančiosios įmonės pasiūlymo vykdymas, atsižvelgiant į klientų atsiliepimus, aptarnaujamų objektų kiekį ir kokybę bei siūlomą kainą.
Statybos rangovų atrankos konkursų organizavimas
Nuodugni visų rinkos dalyvių konkrečių statybos darbų rūšims analizė, informavimas apie pirkimus, konkurso vykdymas ir protokolavimas, geriausio pasiūlymo nustatymas, sutarties priimtinomis sąlygomis sudarymas. Debesų informacinių technologijų naudojimas pirkimų automatizavimui.
Statomo objekto dokumentų registravimas
Dalyvavimas laiku rengiant ir registruojant pastatų, inžinerinių sistemų paleidimo, prireikus – ir statinių atestavimo dokumentus.
Projekto rinkodara
Dalyvavimas visuose projekto reklamos skatinimo etapuose, siekiant sukurti aktyvią pastatytų butų ir patalpų paklausą greitam jų pardavimui ar nuomai.
Statybos idėjos ir koncepcijos formavimas
Idėja – tai bet kurio projekto pagrindas. Atsižvelgiame į esamą nekilnojamojo turto rinkos būklę, analizuojame konkretaus nekilnojamojo turto paklausą šiuo metu ir, atsižvelgdami į rinkos poreikius, formuojame būsimo objekto idėją bei koncepciją.
Nekilnojamojo turto rinkos tyrimas
Imamės visų priemonių, kad susidarytume išsamų vaizdą apie nekilnojamojo turto vertę regione, pirkimo ir nuomos paklausos dinamiką. Prognozuojame galimus rinkos pokyčius, atsižvelgdami į pastarųjų metų nekilnojamojo turto plėtros istoriją ir veiksnius, turinčius įtakos rinkos ateičiai.
Sklypo statybai parinkimas
Sudėtingas procesas, apimantis žemės rinkos, kainų bei jų dinamikos tyrimą. Taip pat planuojame sklype planuojamų statinių išdėliojimą, atsižvelgdami į galiojančius statybos reglamentus ir siekdami teisingai nustatyti maksimalias sklypo galimybes. Tiriame visas išorines aplinkybes, turinčias įtakos žemės sklypui ar galinčias vėliau trukdyti jame statyti nekilnojamąjį turtą. Taip pat analizuojame sklypo pirkimo ir pardavimo dokumentų teisinį grynumą.
Projekto galimybių studija
Glausto, bet informatyvaus ir suprantamo verslo plano parengimas apie būsimo objekto investicinį patrauklumą, investicijų planavimą, projekto atsipirkimo laikotarpius.
Objekto architektūrinės koncepcijos, fukcinio zonavimo kūrimas
Bendradarbiavimas su architektu kuriant tinkamą objekto architektūrinę koncepciją, nuoseklus funkcinių zonų, patalpų išdėstymo, koridorių, visų vidaus ir išorės erdvių, sudarančių turtą, kūrimas.
Projektavimo darbų ir inžinerinių paslaugų kontrolė bei korekcija
Statybos plano, grafiko ir biudžeto sudarymas
Planavimas negali būti 100 % tikslus, tačiau jis gali teisingai orientuoti vadovaujantį personalą ir investuotoją priimti teisingus sprendimus. Su pakankamai dideliu tokiam projektui tikslumu sudarome statybos biudžetą ir grafiką, per kurį turimomis sąlygomis galima užbaigti objekto statybą.
Statybos rangovų atrankos konkursų organizavimas
Nuodugni visų rinkos dalyvių konkrečių statybos darbų rūšims analizė, informavimas apie pirkimus, konkurso vykdymas ir protokolavimas, geriausio pasiūlymo nustatymas, sutarties priimtinomis sąlygomis sudarymas. Debesų informacinių technologijų naudojimas pirkimų automatizavimui.
Statybos grafiko ir kokybės kontrolė
Dalyvavimas statybos procese visuose etapuose, nuolatinės atliekamų darbų apimties ir kokybės patikros, esant poreikiui – statybos dalyvių veiksmų korekcija.
Statomo objekto dokumentų registravimas
Dalyvavimas laiku rengiant ir registruojant pastatų, inžinerinių sistemų paleidimo, prireikus – ir statinių atestavimo dokumentus.
Valdančiosios įmonės parinkimas objekto eksploatavimui
Konkurso dėl geriausio valdančiosios įmonės pasiūlymo vykdymas, atsižvelgiant į klientų atsiliepimus, aptarnaujamų objektų kiekį ir kokybę bei siūlomą kainą.
Projekto rinkodara
Dalyvavimas visuose projekto reklamos skatinimo etapuose, siekiant sukurti aktyvią pastatytų butų ir patalpų paklausą greitam jų pardavimui ar nuomai.
